莱山新媒体
2024-03-20
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旅日留学生周岩过去一年在东京一家房产中介所兼职，帮助有意在日本购房的外国客户和中介所建立联系。仅仅小半年，周岩新开的小红书账号已经吸引了40多位中国潜在买家的咨询。 他告诉36氪，这几个月找上门来的中国买家目标价位基本在4000万-7000万日元之间（人民币约190万-340万元），“全款居多”。 社交网络上的获赞和阅读量不断攀升，让这个在当地没有任何人脉的中国留学生，感受到了东京房地产的火热。 放眼整个日本房地产市场，据共同社数据，2023年全年，号称日本房价晴雨表的东京23区平均房价比前一年上升39.4%，达到11483万元（人民币约555万元），大幅刷新2022年历史最高价。 这场始于上世纪90年代初的房价暴跌白沟河网 http://sh.tuwenyinshua.cn/ http://bj.tuwenyinshua.cn/ http://hz.tuwenyinshua.cn/ http://www.tuwenyinshua.cn/，经历30多年的修复，逐渐逼近历史最高点。 近年东京房价逐渐接近“泡沫时期”高点，图源：彭博 投资客重回日本 投资客陆维在2018年就在京都买下其在日本的第一套房产，和日本房地产行业打过多年交道，这两年向他打听“日本买房”的人逐渐增多，且大多出手阔气。 “听我的中介说，他手上的客户有直接拿几个亿人民币来日本买塔楼的。我周围也有朋友准备在东京投资股票、房地产，也是几个亿的规模。”陆维感慨。 不久前在2023年8月，陆维又在大阪买下第二套住宅，一栋占地面积约200平方米、三层9户的公寓。建筑位于大阪打工人聚集的生野区，“比较好租”。 尽管近期时有传闻“某国总裁在京都购置豪宅”，但几乎都是“小道消息”。投资日本大城市房产，在外国中产和高净值人群中更为常见，长期维续的稳定投资收益是他们最主要的预期。 周岩的一位华人买家在东京涩谷购入了一套“一户建”。按照周岩的算法，在东京购买这样一套住宅，出租后，购房者收回成本约要15-20年。 具体来看，目前花费约4000万日元（人民币约194万元）就可在东京市内购置一套占地面积约90平方米的一户建住宅，通常这类住宅的租金回报率约在4%-5%之间。 周岩此前在国内居住的城市，租金回报率约在2%，一般业主收回购房成本需要30-40年。 日本典型的一户建式住宅 在租金回报率表现一般的区域，房子就没那么好卖了。 一年来，周岩已经摸熟了日本房地产的水温——日本的房价以东京、大阪、名古屋三大都市圈为基准，东京23区堪称日本房价的晴雨表。 东京23区相当于北京城六区。而以东京都为中心，周边的千叶县、埼玉县、神奈川县共同组成了东京都市圈，又叫“东京湾区”，也是整个日本购房“鄙视链”的最顶端。 位于关西的日本第二大城市大阪，是除东京外最受投资客欢迎的城市。 在这些大城市周边的小城，如东京附近的河口湖、京都附近的宇治等，目前房价仍十分便宜，每平米单价约在人民币5000元上下。 
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